お知らせ

こんにちは、
先日、借地の戸建てを購入させていただきました、プラスエムです。

私はこそこそ長く不動産をやっておりますが、実際に借地の家を買うのは初めてで
話やざっくりの流れは知っていたのですが、
当事者として買ってみたので、そのお話をします。

借地って安く買えるけど正直めんどくさい、毎月の地代の他にもかかるんじゃないか。
売買の際には地主への手数料や承諾料が色々かかって費用が嵩む・・・。

不安でした。

結果からすると、買う方は別にそこまで大変ではなかったです。
仲介業者さんがしっかりしていた等もあるでしょうけど、
「安く（所有権より）買えて良かったな～」
と言う印象でした。

基本、借地の売買は名変料・承諾料等地主さんに支払って許可のもと行いますが
地主さんも協力的な場合は気になりませんでした。
（地主に払う費用は基本売主負担です）

これから家を購入する人も沢山いると思います。

現在、滅茶苦茶高いですよね・・・・。不動産。
希望エリアで探すととてもじゃないけど、希望の広さや築浅が買えませんよね。

でも借地なら手が届く価格になります！

毎月の地代はかかりますが、それはマンションでいう管理費みたいなもんと考えてもらい(笑)

でもその分土地の固定資産税はかかりません！だから地代と言ってもそこまで
毛嫌いするようなものでもないと思います。

ネックとすれば「期間」の心配はあります。
でも買う時には借地期間も（木造戸建の場合）買う時に新規契約で２０年間巻き直すので
買ってすぐに不安になる事もないと思います。（賃貸なら２年毎ですので10倍です）

別に途中で売る事も出来ますし。

建替えの際も承諾料はかかりますが、築浅を買えばその心配もないですし。

でもネックは多少なりともあって、住宅ローンがネックになります。
銀行の中には借地をあまり得意としてません。
ですので希望の銀行が借地を取り扱わない・・・って所もあります。

安く新しく広くしかも車庫付きに住めるなら借地戸建も全然ありかな？
だって所有権マンションだって自分で好き勝手出来ないし
管理費係るし、駐車場代だってかかるし固定資産税かかるし、
建て替えで揉めるし、お金かかるし、狭いし、音ととか気を使うし
洗車出来ないし、自転車停めるにもお金かかるし・・・・。

だったら借地で良くない？

と思った今日この頃でした。

プラス・エムゴールデンウイークのお知らせです。

お世話になります。
いつも弊社を御贔屓にして頂き誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら5月3日～5日までは「完全休暇」とさせて頂きます。
弊社にいつも仕事を頂ける業者様、またスーモから弊社のHPまで辿り着かれました
お客様にはご迷惑をおかけいたしますが何卒よろしくお願い申し上げます。
お問い合わせください等の際はメールよりもお電話でのほうが確実です。
出れない場合もございますが、お手数ですが何度かトライして頂けると幸甚です。
（折り返し番号が出ないのでこちらから掛け直すことが出来ないのです）

またその前後日は営業が交代で出る予定でいますが、
ご対応が遅れる場合がございます旨ご了承くださいませ。

コロナ規制が解除となり本格的に復活したGW。嬉しい事ですが
「旅費こんなに高かった！？」と驚愕しております(;´･ω･)
かと言って何もしないわけにはいかず、少しでも外に出ようと試行錯誤の日々です。

今後も新しい物件が続々！！と出る予定なら良いなと切に願います(*_*)

気候も暖かくなり、皆様素敵なGWをお過ごし下さいませ。(`･ω･´)


追伸、この写真は我が社が誇るイケメン営業部長が自力で釣り上げた
「鰤」になります！
しかもこちら、船釣りではなく、なんと、、、、、
磯からでございます♪

まさに奇跡！ミラクルでございます。
切り身をお裾分け頂きましたが、美味の一言でした。

鰤のような出世魚の如く、弊社・ご協力頂いている企業様も
更なる発展を願います。（上手く纏まった( ˘ω˘ )９）

皆様こんにちわ
最近ブログ存在を失念してた前島です。

暖かくなり出かける事もあまり苦ではなくなってきた今日この頃皆様は如何お過ごしでしょうか？

巷ではポケモンカードがとんでもない人気を博しているようですね。
１枚〇〇万円で取引があるようで・・・。
まさに小さな絵画ですね(*_*;
本当に日本のアニメはすごいです。世界的に有名だし。

さて、今回ご紹介するのはそんな国民的アニメに
引けを取らない（それ以上か）、夢の国直ぐ近く！
個人的には夢の国の街並みの一部と言っても過言ではない（？）

浦安市「舞浜」住所の一軒家のご紹介です♪

多分、関東近辺にお住まいでない方も「舞浜」と言えば
「ディズニーランド！」と思い浮かべる方も少なくないと思います。

実際最寄りの買物が普通のスーパーよりもイクスピアリとかの方が近いという。。。
本当にディズニー好きにはたまらない？のか分かりませんが(;^_^A
オンリーワンのエリアです。

ホームページ費用をケチっているせいで写真が１枚しか載せられませんが・・・。
是非販売中はスーモにも掲載してますのでそちらをご覧くださいませ！
（このブログを見る方はスーモから流れてくる方が多いと思いますがｗ）

簡単に説明しますと京葉線舞浜駅徒歩10分位にある元開発地域のエリアです。
開発地域なので街並みも統一してあり、舞台のセットと見間違える様な
美しい街並みです☆しかも1区画当たりも大きくゆったり☆彡

乙女心ある方は響くのではないでしょうか！？(・´з`・)

こちらの建物は三井ホームさん施工です！
三井ホームさんは今は知りませんが、ディズニーとタイアップもしていて
正に舞浜に相応しいハウスメーカーではないでしょうか！

実際建物も新築ではありませんが中古住宅なりの良さが出ていて
嫌な古さを感じさせません。

外国の映画に出てくるような外観です。洋館と言ったところでしょうか。

室内も期待を裏切ることなく、玄関入ってすぐ吹き抜けに階段！！

リビングも広々していて魅せ柱もお洒落です。

水回りは売主様がリフォームしてますので全て新品に交換。
リビング床暖房完備と抜かりがありません。

部屋も5LDKとしっかり確保してあり、ゲストが来ても問題なし！
泊まって頂く事も可能です。
ゲストがTDL帰りに泊まって頂く・・・。
そこに贅沢を感じるのは私だけでしょうか^_^;
きっと子供たちは忘れられない思い出になると思います。

春には目の前の桜並木を目にする事が出来、南向き、日当たり良好！
住環境最高！（公取に引っ掛かりますがブログなのでご了承下さい）

買物も1駅先の新浦安に行けば沢山店があります。

敷地も広く、建物も大きく、都心から離れているわけではないので
お値段は誰でも買えるものではないかもしれませんが・・・(^^;)

でも、現在の都内の戸建てのお値段ご存じですか？
小さい建売が場所によってはこの物件以上の値段で売っています(-"-)

であれば、広くて素敵な街並みの舞浜の選択肢もありかな(゜-゜)
って思います。

仕事から綺麗な街並みを通り帰宅。
休日は広い自宅でゆっくり、奥様子供たちはディズニーショップで買い物(*´з`)

勝手にそんな素敵な想像が出来るお宅です。

是非一度ご覧ください。なかなか出るエリアではございませんよ。

新年あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い致します。

弊社は5日から始業しました。
その日は仕事というより初詣や休み明けの弛んだ体に鞭打つため
全員で夕方ジムでハードな筋トレをして汗を流しました。
（弊社唯一の福利厚生ですｗ）

その後新年会を兼ねて良質なたんぱく質を摂取するために
以前後輩O君から教えてもらって興味があった高級レストラン
「シズラー」に行ってまいりました！

私は恥ずかしながらシズラーは見たことも聞いたこともありませんでした。
メイン料理以外は食べ放題との事で疲労困憊であった筋肉には
うってつけと思い楽しみでした(*´з`)

店内も綺麗で料理も美味しく、楽しい新年会を開くことができました。
お腹も満たされて満足していた所、呑兵衛のY君が爪楊枝を店員さんに頼みました。

私は普段爪楊枝は使わないので特に気にしていなかったのですが、
そこの爪楊枝は木ではなく透明に近い薄黄色の綺麗な爪楊枝でした。
「綺麗な楊枝だな～」って見てたら

シズラーを紹介した後輩O君が私に
「知ってます？ここの楊枝はパスタで出来てるんすよ」
「旨いっすよ。」ってポリポリ食べているんです(+o+)

確かに言われてみれば正にパスタ色！なるほど！
「へぇ～、すげーお洒落だな～、流石高級レストラン♪」
感触もパスタだ・・・。私の知るパスタより少し硬いけど、普通のパスタを楊枝用に改良してるんだろう。

私は感動無くして見ることは出来ませんでした。
O君はその間もポリポリ食べてます。

早速私もその爪楊枝を食べてみました。
パキッ！ポリポリ・・・。硬い・・・。
細かくしても溶けない。唾である程度は柔らかくなるはず。
流石楊枝仕様、柔らかくならない。

生パスタは食べた事無かったのですが、
特に小麦の味は感じれませんでした('ω')
「ん？味しないな・・・。乾麺だとこんなものなのか？
　それとも味の濃いものを食べた後なのか味しないのか？」
再度楊枝をポリポリ・・・。

そこでもう一人の一番酔っているY君が「これ絶対にパスタじゃなくない？」
と、苦言を呈してきました。
Y「だってパスタなら店員さん説明あるでしょ？折れても食べれるよって」
O「いや、パスタっすよ。自分知ってます。ほら！ポリポリ・・」
私「確かに今までパスタの楊枝なんて聞いたこともない・・・
　　今まで色々な店に行った事あるけど聞いたことない」
Y「確認しましょうよ！絶対におかしい」

私も食物を食べてる気がしなかったので店員さんを呼んで確認してみることに。

店員さん「ん？パスタ？なんの話ですか？」

双方全く話が嚙み合わない(・´з`・)
O「この楊枝パスタですよね？」
店員さん「パスタ・・・？とは聞いたことありません・・・」

私「えっ？(@_@)パスタではない？半分以上食べちゃったぞ、チラッ」
O「・・・・・・・・・・・・。」
O「いや自分は１本以上いってます！(`･ω･´)ｷﾘｯ」
私「いや、そんなにドヤ顔されても・・・。」
Y「（大爆笑(≧▽≦)）お前、何情報なんだよ」

なんか折角楽しい新年会だったのに最後、微妙～雰囲気で幕を閉じました・・・。

無事に体内から排出される事を願う今日この頃です。

本年もよろしくお願いいたします。

～年末年始のお知らせ～

１２月２７日～１月４日までお休みとさせて頂きます。

本年も大変お世話になりました。
そのせいか、年のせいかあっという間に過ぎた１年です。

思えば、今年は色々ありました・・・。
弊社の体力では到底無謀だった都心部高級マンション販売('Д')
浅草の２棟物件販売(+o+)
三重県まで軽自動車で徹夜で行った日帰り土地販売(;O;)
経費節約で業者を使わなかった事務所移転(^_^;)
その他色々奇跡的に纏まった物件の数々(;_;)ｱﾘｶﾞﾄ

・・・・まぁ、そこまで沢山は無かったですね（爆）

やはり年のせいでしょうかｗ

でも皆様には本当にお世話になりました。

来年はどんな年でしょうか・・・

丁度今日長期金利の上げ幅が緩和されました・・・。

金利上がるんですかね？そしたら高騰してた不動産も動きが変わるでしょうか？
(;´･ω･)

来年も皆様には変わらぬご支援を心からお願い致します<(_ _)>

よいお年をお迎えくださいませ。

ご無沙汰しております。
お盆休み以降の更新です(;^_^A

弊社は今も顕在しておりますｗ

事務所移転から地味に仕事を頂いており地味に忙しく、
ドキドキハラハラの半年でした。弊社にかまってくれた業者様・お客様、
金融機関の方々等ありがとうございます。ここで御礼申し上げます<(_ _)>

売れるのか？売れないのか？
相場は下がるの？上がるの？
ずっと情緒不安定になりながらも結果無事に全て完売いたしました。

買って頂いたお客様もとても優しく良い方で、しかもご要望にピッタリでしたので
本当に良かったです ^^) _旦~~

不動産って金額が金額なので探している人が今いるのか？売れるのか？
相場はあっているのか？正直何年やってても分かりません(笑)

そんな中疲れた時は事務所移転に仲の良い業者さんから頂いた植物を見て
癒されます(*´з`)
とても貴重な植物らしく、お値段もそれなりに素敵な金額のようです・・・。
そんな貴重な植物を素人が枯らさないか(-_-;)ドキドキしながら育ててると・・・

なんと！新芽が出てきました(*_*;しかも２本も！
出ると思わなっかただけに出てきたら我が子の様ですね(笑)
ちょくちょく見るようになります。

これからわが社と共に成長しようぞ(^^♪

そして気付けばもう年末・・・。
年末年始はどうするか考える時期になりました。
今年は社員旅行するぞ！

～プラス・エム夏季休暇のお知らせ～

2022年夏季休暇のお知らせです。
8月10日～8月17日まで恐れ入りますが夏季休暇とさせていただきます。

何かござましたら各担当の携帯までご連絡頂ければと思います。
またまたコロナが流行してますが皆様体調には気を付けてお過ごし下さいませ。

最近ブログ更新してませんでしたね(;´･ω･)

こんにちは！

本日は以前から告知していた弊社が手掛けたリノベーションマンション紹介です！

デザインに気合を入れた内装です！

シチュエーションも揃ってます！
・赤坂エリア、駅も赤坂・赤坂見附・溜池山王のデルタ地帯！（日本有数の地域）
・最上階、ペントハウス！（あんまりないです）
・メゾネットからの～プライベートルーフバルコニー付き！（あんまりないです）
・100㎡オーバーの専有面積で贅沢な1LDK！（あんまりないです）
そんなエクスクルーシブな不動産に負けず劣らずな内装です！

テーマはズバリ！

「エロティシズム（エロス）」

です(-ω-)/

もちろん変な意味ではなく、
見た人の感性に訴えかけられたらなって（笑）

見て感動・住んで感動・招いて感動・生活して感動

そんな部屋に出来てると嬉しいです。

モチーフは大人の秘密基地や非日常的空間・高級車のインテリア等々ありますが、
まず、日本ではあまり見たことのないような、オンリーワンな部屋を職人一同で目指しました。

この部屋は昼に見てもカッコイイですが、夜に本領を発揮しますｗ
（それがエロスの意味もあります(*^-^*)）

計算された間接照明を付けると昼とは全く違う顔を見せ、色味なんかも全く変わります。

壁紙一つから拘って使用し、正に「適材適所」！

室内の素材もただカッコいい物を使うのでなく、光を反射したり吸収したりするものを使用し
ライトアップを際立てせております。

・・・・・・と、散々カッコいい事を言いましたが
こちらのデザインは弊社と懇意にしてもらっている
凄いデザイナーさんに監修・施工を依頼しました(*^^*)私ではありませんｗ

簡単にそのデザイナーを紹介すると・・・・
昔世界をバック一つで旅し色々な建物・文化に直で触れ、
日本一有名なテーマパーク（海）の施工にも携わった人です。

性格も男気のある、私からしますと正に「エロス」の塊のような方です（笑）

正直この部屋は普通にリフォームしてしまうと、ただの1LDKとなりますが
寧ろ1LDKで良かった、3LDKとかだとこうはならなかったよねって思います。

きっと、お客様の中にはこのような部屋を探して、望んでいる方もいると思います！

このような部屋、内装、エリアが揃う事はなかなか御座いません。

是非一度ご見学して頂きたいと心から思える物件です。

こんにちは！
引越しも無事に終わり、これから心機一転頑張ります！ｗ

そのなかで今日は私の趣味の話からの愚痴を書きます(+_+)

私は車が大好きです。
スポーツカー・高級車から軽自動車～作業車まで
全ての車に興味ありますｗ
運転も改造も車に係わることは大体好きです。
1900年代の自動車初期の車～これから来る電気自動車も興味あります。
周りからは何故不動産をやっているの？と言われることもしばしばいわれます（笑）
（昔ト○タは面接で過去に落ちました(^^;）

そんな中私は常日頃疑問に思ってることがあります。
その疑問の解消の仕方が分からないのでここで愚痴りますｗ

昨今、環境問題でみんな電気自動車にスポットが当たってます。
エンジンが要らないのでガスは出ないし、デザインにも自由度が増す。
今後インフラやもっと急速充電が可能になれば普及すると思います。

でも、個人的には乗用車なら古い車を大事に乗ってた方が環境にいいのでは？
と思います。
勿論ガスは出てしまうけど、
新しい車を作るのにそれなりの材料が必要ですし、それを加工するのに熱やガスが出ます。
バッテリーを作るのに希少金属を使うし、それを制御するコンピューターも希少金属使います。
また処分するにも簡単ではない。
希少金属を掘削する重機はエンジン系だし、
それを運ぶ車や船もエンジン系だと思います。
しかも変わらずタイヤはゴムのまま・・・ボディにも鉄やアルミを使う。
排ガスだけで言ったら電気自動車ですが、電気自動車作るのに
全く環境破壊せず作ることは出来ないと思います。
なら今ある車を大事に乗った方がよっぽど環境にはいいのにな～って思います。

それなのに古い車は税金が高い・・・。新しい車に買い替えろと（笑）

安全性で買い替えるならわかりますが、「環境面」だけで言ったらどうかと・・・。
世界で今後全て電気自動車にすると言ってます。それだけの数リサイクル品だけでは無理だろうし？
偉い人の考えてることは難しくて理解できませんｗ

私は旧車も好きなのでなんか悪者扱いされてるのも正直遺憾です（笑）
今あるものを大事に使うっていい事だと思うのですが、
今の日本は車と古い建物にはそれが当てはまってないような気がします。
古い建物も今は融資が出なくなったり、煙たがられてます。
まぁ耐震等問題あるのは分かりますが・・・。

古い車も古い車なりの良さがあります。
昔の車も良いんですけどね～

個人的には国も会社も環境、環境環境！温暖化を防ごう！を前面に推すのではなく
「古い車もいいけど新しい車に乗り換えてくれないと経済が回らないから困る！だから環境にいい車に乗り換えてくれ！」
と、はっきり言ってくれた方がスッキリします（笑）

それよりスクラップ・ゴミ問題を何とかした方が・・・(´・ω・)

ご無沙汰しております。
この度、事務所をついに引越しする事になりました<m(__)m>

思えば現在の事務所は立上時に借りたとこですので、ワンルームマンションの一室です。

それでも、実需で借りるよりもハードルが高く、始めは部屋探しも大変でしたΣ(ﾟДﾟ)
不動産屋ですが恥ずかしながら、無知で借りるのに苦労しました。

意外と不動産屋って借りるの一苦労なんですね・・・。

手ごろな部屋があっても不動産屋だと貸してくれないところも多かったです(´；ω；`)ｳｯ…

そんな中、知り合いの同業者から紹介してくれた不動産屋さんで今の事務所を探してくれました。

今思うと3年ちょっとくらいですが色々ありました。
とても居心地が良かった事務所でした。
綺麗で、駅も近くて、家からも近くて・・・

で、今度引っ越す事務所ですが、同じ池袋です♪
西口から南口です。

ランチの環境も変わります(^-^)
東武が近かったのが今度は西武が近くになります。
マンションから今度は事務所ビルになり、会社っぽくなります（笑）
ちゃんとした会社っぽくなります！
お客様を呼んでも違和感のない事務所になります！
古いビルですが、予算をあまりかけずに室内を綺麗にしました！
パッと見は美容室とか個展場っぽいです！
ライティングレールがお洒落です！
ヘリンボーン柄の床がお洒落です！
家具はIKEAです！
接客スペースもできます！
接客ソファーは頂き物ですが、超高級チェアーらしいです(; ･`д･´)
西武の営業時間中は雨に濡れない距離です！
事務所も一回り広くなります！
遂に冷蔵庫・電子レンジも導入します！ｗ
低予算で今回は試みましたがナンダカンダかかりますね・・・。

今後はどうなるか分かりませんが、ここまで支えて頂いた皆様に感謝です(´Д⊂

今後とも社員ともども末永く宜しくお願い致します。

～引越し先～
〒171-0022　東京都豊島区南池袋1丁目17番3号前島ビル3階
株式会社プラス・エム　代表取締役　前島　奨